Calafell, Segur de Calafell, Cunit, Cubelles, Coma-ruga o Roda de Berà están llenos de apartamentos y casas de segunda residencia construidos entre los años 60 y 90. Muchos se usan solo en verano y fines de semana, y llega un momento en que necesitan algo más que una mano de pintura. Reformar una vivienda de la que vives lejos tiene sus particularidades: te las contamos.
El mejor momento: de octubre a mayo
Para una segunda residencia en la costa, la temporada baja es la mejor época para reformar:
- No pierdes el verano: la vivienda está lista para cuando la quieres usar.
- Hay menos restricciones municipales para andamios, contenedores y ruidos que en julio y agosto, cuando muchos ayuntamientos de la costa limitan las obras.
- Los vecinos lo agradecen: en edificios de apartamentos, gran parte de las viviendas están vacías en invierno.
- Es más fácil cuadrar los plazos con los proveedores y los oficios.
Si quieres tenerla para Semana Santa o para el verano, empieza a planificar en septiembre u octubre: el diseño, los presupuestos y los trámites también llevan su tiempo.
Cómo gestionar una obra a distancia
Si vives en Barcelona, Lleida, Zaragoza, Madrid o fuera de España, no puedes pasar por la obra cada día. Lo que mejor funciona:
- Un único responsable de la obra con quien hablar, que coordine a todos los oficios.
- Fotos y vídeos periódicos del avance (por WhatsApp, por ejemplo).
- Visitas en los momentos clave: antes de cerrar paredes (para ver instalaciones), al elegir acabados y en la entrega.
- Materiales elegidos antes de empezar, para no tener que desplazarte a mitad de obra.
- Llaves y acceso organizados con la empresa y, si hace falta, con el presidente de la comunidad o el portero.
Lo que más se repara en los apartamentos de la costa
Humedades
Las viviendas que pasan meses cerradas acumulan humedad. La más habitual es la condensación: moho en esquinas, armarios y detrás de los muebles. Lo explicamos en cómo eliminar la humedad por condensación. En plantas bajas y casas de pueblo, además, puede haber humedad por capilaridad.
Instalación eléctrica
Muchos apartamentos de los 70 y 80 tienen instalaciones antiguas, sin toma de tierra o con cuadros que no cumplen la normativa actual. Si la vas a alquilar, renovarla es casi obligatorio.
Carpinterías
Las ventanas de aluminio antiguas, sin rotura de puente térmico, dejan pasar el frío, el calor y el ruido, y se corroen con el salitre. Cambiarlas transforma el confort de la vivienda.
Baño y cocina
Suelen ser los originales. Para una segunda residencia, recomendamos materiales resistentes y de fácil mantenimiento. Tienes precios en reforma de baño y reforma de cocina.
Terrazas
Las terrazas del último piso y las de planta baja suelen dar problemas de filtraciones. Más en impermeabilizar una terraza.
Materiales que aguantan el ambiente marino
- Grifería y herrajes de calidad (acero inoxidable de buena calidad, latón cromado), que resistan la corrosión.
- Carpinterías de aluminio lacado con rotura de puente térmico o de PVC.
- Suelos porcelánicos: aguantan arena, humedad y uso intensivo.
- Pinturas antimoho en baños y dormitorios, y pinturas de siloxano en exteriores: lee qué pintura usar en una fachada junto al mar.
- Barandillas de vidrio laminado o metálicas con buen tratamiento anticorrosión.
Si vas a alquilarla
Si la reforma es para alquilar por temporadas, ten en cuenta:
- Los requisitos de cédula de habitabilidad y, si quieres alquiler turístico, la normativa de viviendas de uso turístico de la Generalitat y del ayuntamiento, que en 2026 es muy restrictiva en muchos municipios. Infórmate antes de invertir pensando en ese uso.
- Climatización: un aire acondicionado eficiente (bomba de calor) es casi imprescindible.
- Fiscalidad: si la vivienda se alquila como vivienda, las obras de eficiencia energética pueden dar derecho a deducciones en el IRPF.
Trámites y comunidad
- Obras interiores sin cambiar la distribución: normalmente comunicación previa. Con cambios de distribución, licencia. Más en qué permiso necesitas para tu obra.
- Si la obra toca elementos comunes (fachada, bajantes, terraza comunitaria), necesitas el acuerdo de la comunidad.
- Avisa al administrador de la finca de las fechas y del uso del ascensor para subir materiales.
Reformamos tu vivienda en la costa
AML Construcciones tiene su sede en Segur de Calafell y trabaja en Calafell, Segur de Calafell, Cunit, El Vendrell, Cubelles y Vilanova i la Geltrú. Nos encargamos de toda la obra y te mantenemos informado aunque no estés aquí. Mira nuestras reformas integrales y cuéntanos tu proyecto.
