Antes de empezar cualquier obra en casa conviene saber qué trámite pide el ayuntamiento. Hacer una obra sin el permiso adecuado puede acabar en una paralización, una multa o problemas al vender el piso. Te explicamos la diferencia entre comunicación previa y licencia de obras, con el ejemplo de Calafell y lo que suele aplicarse en El Vendrell, Cunit y el resto del Baix Penedès.
Tres tipos de trámite
En Cataluña, según la importancia de la obra, el ayuntamiento puede pedir:
- Comunicación previa (comunicació prèvia): avisas al ayuntamiento de la obra, pagas las tasas y, pasado un plazo sin objeciones, puedes empezar. Es lo habitual para obras menores.
- Licencia de obra menor o mayor: el ayuntamiento debe revisar y autorizar la obra antes de empezar. Es necesaria cuando se toca la estructura, la fachada de forma relevante, la distribución o el uso.
- Sin trámite: algunas obras mínimas (pintar el interior, cambiar un grifo) no suelen requerir nada, pero cada ordenanza municipal lo define.
Ejemplo: Calafell
La ordenanza de Calafell sobre comunicación previa de obras menores permite tramitar por esta vía, entre otras:
- Obras interiores que no afectan a la estructura: sin modificar huecos, paredes, pilares ni forjados, sin cambiar la distribución y sin necesitar dirección técnica.
- Reparación no estructural de humedades en cubiertas y terrazas, si no afecta a la totalidad.
- Reparación y pintura de fachadas de edificios no catalogados, y el aplacado exterior de plantas bajas.
- Andamios que no superen la altura de planta baja y primera planta.
Fuera de estos supuestos, por ejemplo si tiras tabiques, abres huecos en fachada, tocas la estructura o el edificio está catalogado, hace falta licencia.
Documentación habitual de una comunicación previa
- Impreso normalizado del ayuntamiento.
- DNI o NIF del solicitante. En comunidades, el acta de la junta que aprueba la obra y la firma del presidente.
- Descripción de la obra, con croquis o planos si es necesario.
- Emplazamiento: referencia catastral o recibo del IBI.
- Presupuesto de la empresa, que debe estar dada de alta en Hacienda.
- Justificante de pago de las tasas y del ICIO (impuesto de construcciones).
En Calafell, el ayuntamiento dispone de 15 días hábiles para comunicar si hay algún problema y no se puede empezar la obra dentro de ese plazo. La comunicación caduca si la obra no se inicia o termina en seis meses.
Ocupación de la vía pública
Si la obra necesita un andamio, una plataforma o un contenedor en la calle, además del trámite de obra hace falta una autorización de ocupación de vía pública, con su propia tasa. En calles estrechas o en zonas de playa en temporada alta puede haber restricciones de fechas.
¿Y en El Vendrell, Cunit, Cubelles o Vilanova?
Cada municipio tiene su ordenanza, pero el esquema es muy parecido en todo el Baix Penedès y el Garraf: comunicación previa para obras menores sin afectar a estructura ni distribución, y licencia para el resto. Lo que más cambia entre municipios es:
- El tipo de impuesto (ICIO) y las tasas.
- Si piden planos firmados por un técnico para algunas obras.
- Las bonificaciones para obras de eficiencia energética o accesibilidad. Más en ayudas a la rehabilitación en Cataluña.
Las ordenanzas cambian con el tiempo: consulta siempre la sede electrónica o la oficina de atención ciudadana (SAC/OAC) de tu ayuntamiento antes de empezar.
Qué obras suelen necesitar cada trámite
| Obra | Trámite habitual |
|---|---|
| Pintar el interior | Normalmente ninguno |
| Cambiar suelos o alicatados sin tocar distribución | Comunicación previa |
| Reformar el baño o la cocina sin mover tabiques | Comunicación previa |
| Reforma integral con cambio de distribución | Licencia (a veces con proyecto técnico) |
| Pintar y reparar la fachada del edificio | Comunicación previa (si no está catalogado) |
| Aislamiento de fachada con SATE | Licencia o comunicación con documentación técnica, según el municipio |
| Abrir o ampliar una ventana o una puerta a la calle | Licencia |
| Cerrar una terraza | Licencia (y suele estar muy limitado) |
Si la obra es en un piso: la comunidad
Además del ayuntamiento, recuerda que las obras que afectan a elementos comunes (fachada, estructura, bajantes, cubierta) necesitan el acuerdo de la comunidad. Para la fachada del edificio te lo explicamos en cómo aprobar la rehabilitación de la fachada en la comunidad.
Nos encargamos del papeleo
En AML Construcciones preparamos la documentación de la comunicación previa o te coordinamos con el técnico cuando hace falta licencia, y tramitamos la ocupación de vía pública para andamios y contenedores. Trabajamos en Calafell, El Vendrell, Cunit, Cubelles y alrededores. Pídenos presupuesto.
Información orientativa a octubre de 2026, con el ejemplo de la ordenanza de comunicación previa de Calafell. La normativa municipal puede cambiar: confirma siempre con tu ayuntamiento.
