Pintura que se ahueca en la parte baja de las paredes, manchas que suben desde el suelo hasta unos 50 cm o un metro, eflorescencias blancas y olor a humedad: son los síntomas típicos de la humedad por capilaridad. Es frecuente en plantas bajas, casas antiguas y viviendas cercanas al mar. Te explicamos cómo distinguirla de otras humedades y qué soluciones funcionan de verdad.
Qué es la humedad por capilaridad
Los materiales de construcción porosos (ladrillo, piedra, mortero) se comportan como una esponja: absorben el agua del terreno y la hacen subir por los muros, igual que el agua sube por una servilleta. La humedad asciende hasta que se equilibra con la evaporación, normalmente entre 50 cm y 1,5 m de altura.
Ocurre sobre todo cuando:
- El edificio no tiene barrera impermeable en la base de los muros (habitual en construcciones antiguas).
- La barrera existe pero se ha degradado o quedó por debajo del nivel actual de la calle tras repavimentarla.
- El terreno está húmedo: nivel freático alto (frecuente cerca del mar y de rieras), mala evacuación de la lluvia o fugas de agua.
Cómo distinguirla de otras humedades
| Tipo | Dónde aparece | Pistas |
|---|---|---|
| Capilaridad | Parte baja de los muros, de forma continua | Mancha con forma de onda, sales blancas, empeora en épocas de lluvia |
| Condensación | Esquinas, techos, detrás de muebles, junto a ventanas | Moho negro, empeora en invierno y al cocinar o ducharse |
| Filtración | Cualquier altura, cerca de cubiertas, terrazas o fachadas | Aparece tras lluvias fuertes, manchas localizadas |
| Fuga de tubería | Zona concreta, a menudo cerca de baños o cocinas | No depende del tiempo, la mancha crece |
Si tu problema es moho negro en esquinas y techos, probablemente sea condensación, que tiene otra solución: lo explicamos en cómo eliminar la humedad por condensación.
Señales típicas
- Zócalo de humedad a lo largo de las paredes, con borde irregular.
- Pintura abombada o desconchada y yeso que se deshace.
- Sales blancas (eflorescencias) en la superficie.
- Rodapiés de madera hinchados o podridos.
- Olor a cerrado, sobre todo en viviendas que pasan tiempo cerradas (muy común en segundas residencias).
Lo que NO funciona
- Pintar con pintura "antihumedad" o poner un zócalo de azulejo: tapa el síntoma, pero la humedad sube más arriba.
- Enlucir con mortero de cemento impermeable: el agua queda atrapada y busca salida por encima.
- Deshumidificadores solos: ayudan al ambiente, pero no detienen el agua que sube del terreno.
Soluciones que funcionan
1. Barrera química por inyección
Es la solución más habitual en viviendas existentes. Se hacen taladros en la base del muro cada 10–15 cm y se inyecta un producto (normalmente a base de silanos o siloxanos) que impregna el material y corta el ascenso del agua. Después hay que retirar el revestimiento dañado y dejar secar el muro.
2. Revoco con morteros transpirables o macroporosos
Tras cortar la capilaridad, el muro sigue teniendo humedad y sales durante meses. Los morteros de saneamiento (macroporosos) permiten que el agua salga y acumulan las sales en sus poros, sin que aparezcan en la superficie. Se aplican hasta unos 50 cm por encima de la altura de la mancha.
3. Drenaje perimetral
Si el problema es que el terreno junto al muro está empapado (por ejemplo, porque llueve hacia la casa o el jardín está más alto), un drenaje que recoja y aleje el agua reduce mucho la humedad.
4. Trasdosado con cámara ventilada
En algunos casos se coloca un trasdosado de pladur separado del muro, con cámara ventilada y placa hidrófuga. Es útil en sótanos o muros enterrados, siempre que la cámara se ventile y no se esconda el problema.
Orden correcto de los trabajos
- Diagnóstico: confirmar que es capilaridad (y no una fuga o una filtración) midiendo la humedad a distintas alturas.
- Eliminar fuentes de agua externas (bajantes, pavimentos con mala pendiente, jardineras pegadas al muro).
- Barrera química o física.
- Retirar el revestimiento dañado y dejar secar.
- Revocar con mortero de saneamiento.
- Pintar con pintura transpirable (de silicato o siloxano).
Viviendas cerca del mar
En la costa del Baix Penedès (Calafell, Segur, Cunit, Cubelles) muchas plantas bajas y casas de pueblo tienen este problema agravado por la sal: el agua que sube arrastra sales que cristalizan y destrozan el revestimiento en poco tiempo. Por eso aquí es especialmente importante usar morteros de saneamiento y no morteros de cemento convencionales.
Te ayudamos a solucionarlo
En AML Construcciones tratamos humedades con nuestro servicio de impermeabilización y humedades, en Calafell, El Vendrell, Cunit, Cubelles, Vilanova i la Geltrú y Tarragona. Si tienes manchas en la parte baja de las paredes, pídenos una visita o envíanos fotos por WhatsApp.
Información orientativa. Un diagnóstico profesional es imprescindible para elegir la solución adecuada.
