Si vas a aislar tu fachada, cambiar ventanas o instalar aerotermia, Hacienda te devuelve parte del dinero. Las deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética se han vuelto a prorrogar en 2026 y pueden llegar al 60 % de lo invertido. Te explicamos cómo funcionan, qué requisitos piden y qué errores hacen perder la deducción.
Situación en 2026: prorrogadas
Las deducciones se prorrogaron mediante el Real Decreto-ley 7/2026, publicado en el BOE el 21 de marzo de 2026 y convalidado por el Congreso. Antes, una prórroga anterior había decaído y los incentivos quedaron unas semanas en el aire, así que conviene comprobar siempre la norma vigente con tu asesor fiscal o en la web de la Agencia Tributaria.
Los plazos actuales son:
- Deducciones del 20 % y del 40 %: obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026. El certificado energético posterior a la obra debe emitirse antes del 1 de enero de 2027.
- Deducción del 60 % (obras en edificios residenciales): obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Las tres deducciones
| Deducción | Base máxima | Para qué obras | Requisito |
|---|---|---|---|
| 20 % | 5.000 € al año | Obras en tu vivienda | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración |
| 40 % | 7.500 € al año | Obras en tu vivienda | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar la letra A o B |
| 60 % | 5.000 € al año (máximo 15.000 € acumulados) | Obras en el edificio residencial (comunidad de propietarios) | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar la letra A o B |
En otras palabras: con una inversión de 7.500 € que cumpla el requisito del 40 %, la deducción sería de hasta 3.000 €. En una rehabilitación de fachada con SATE en una comunidad, cada propietario puede deducirse hasta el 60 % de lo que pague, con el límite de 15.000 € de base acumulada.
Qué viviendas pueden beneficiarse
- Tu vivienda habitual.
- Una vivienda de tu propiedad alquilada como vivienda o en expectativa de alquiler (en este último caso, debe alquilarse antes de la fecha límite que fija la norma).
No vale para la parte de la vivienda afecta a una actividad económica. Las segundas residencias que no se alquilan no dan derecho a la deducción del 20 % ni del 40 %; en cambio, en la del 60 % lo que cuenta es que el edificio sea de uso residencial.
Qué obras suelen cumplir los requisitos
- Aislamiento térmico de fachada por el exterior (SATE) o por el interior (trasdosados con aislante). Es la medida que más reduce la demanda. Comparamos las dos opciones en SATE o pladur.
- Aislamiento de cubiertas y de forjados sobre espacios no calefactados.
- Sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y doble o triple acristalamiento.
- Aerotermia en sustitución de calderas de gasoil o gas, sobre todo combinada con aislamiento. Lo explicamos en aerotermia y SATE.
Lo que importa no es el tipo de obra, sino la mejora que demuestren los certificados.
El requisito clave: dos certificados energéticos
- Certificado antes de la obra, emitido como máximo dentro de los dos años anteriores al inicio.
- Certificado después de la obra, que acredite la mejora exigida.
Ambos los firma un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) y se registran en el registro de certificados energéticos de Cataluña. El coste de los certificados también forma parte de la inversión deducible.
El error más frecuente es empezar la obra sin el certificado previo. Sin él no se puede demostrar la mejora y se pierde la deducción.
Otras condiciones
- Pago por medios bancarios: transferencia, tarjeta o cheque nominativo. Los pagos en efectivo no cuentan.
- Factura a tu nombre, con el detalle de los trabajos.
- Se descuentan las subvenciones: si recibes una ayuda para la misma obra, la base deducible se reduce en su importe.
- La deducción se aplica en el ejercicio en que se emite el certificado posterior a la obra.
¿Se puede combinar con otras ayudas?
Sí. Puedes sumar la deducción a las subvenciones de rehabilitación en Cataluña y al IVA reducido del 10 %, restando de la base deducible lo que te subvencionen.
Cómo te ayudamos
En AML Construcciones ejecutamos aislamiento térmico, SATE y rehabilitación de fachadas en el Baix Penedès y Tarragona, y trabajamos con técnicos que emiten los certificados energéticos antes y después de la obra. Cuéntanos tu proyecto y te orientamos sobre qué mejora te permite deducir más.
Este artículo es informativo y refleja la normativa a octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal: confirma siempre tu caso concreto antes de iniciar la obra.
