Si vives en un edificio construido antes de 1981, es muy probable que tu comunidad ya esté obligada a pasar la inspección técnica del edificio (ITE). En Cataluña es obligatoria y no tenerla puede suponer sanciones y quedarse sin ayudas a la rehabilitación. Te explicamos quién debe hacerla, cómo funciona y qué pasa si el informe detecta deficiencias.
Qué es la ITE
La inspección técnica de edificios es una revisión del estado de conservación de un edificio de viviendas, realizada por un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico). Revisa sobre todo:
- Estructura: pilares, vigas, forjados y cimentación visibles.
- Fachadas: grietas, desprendimientos, frentes de forjado, balcones y elementos que puedan caer a la calle.
- Cubiertas y azoteas: impermeabilización y estado de los elementos.
- Instalaciones comunes: bajantes, saneamiento, agua y electricidad.
En Cataluña la regula el Decreto 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, en el marco de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda.
¿Quién debe pasarla?
Los edificios de viviendas deben pasar la ITE cuando cumplen 45 años de antigüedad, contando desde la fecha de construcción que figura en el Catastro. Hoy eso significa que un edificio construido en 1981 debe pasarla en 2026.
- Los edificios plurifamiliares anteriores a 1972 y los unifamiliares anteriores a 1975 ya tenían el plazo vencido.
- Están exentas las viviendas unifamiliares cuya construcción principal esté a 1,5 metros o más de la vía pública, de espacios de uso público y de las fincas vecinas.
- Las unifamiliares con cédula de habitabilidad vigente pueden esperar a que caduque la cédula.
En la costa del Baix Penedès y del Garraf hay muchísimos bloques de apartamentos de los años 60, 70 y principios de los 80. Muchos de ellos ya están obligados o lo estarán en los próximos años.
Quién paga la ITE
La paga la comunidad de propietarios, como un gasto común. Si el edificio es de un único propietario, la paga él. La falta de recursos no exime de la obligación, aunque las administraciones subvencionan a veces el informe dentro de las ayudas de rehabilitación.
Cómo es el proceso
- La comunidad contrata a un técnico, que visita el edificio, revisa zonas comunes y una muestra de viviendas.
- El técnico redacta el informe de inspección, clasificando las deficiencias según su gravedad.
- La comunidad solicita el certificado de aptitud a la Agència de l'Habitatge de Catalunya, en un plazo máximo de cuatro meses desde que se cierra el informe.
El certificado puede ser:
- Apto: sin deficiencias relevantes.
- Apto provisional: hay deficiencias que deben corregirse en un plazo.
- Apto cautelar: hay deficiencias graves que requieren medidas de seguridad inmediatas (por ejemplo, retirar elementos de fachada con riesgo de caída o colocar una red) además de las obras.
¿Y si el informe detecta deficiencias?
Hay que solicitar igualmente el certificado y, además:
- Adoptar de inmediato las medidas cautelares que indique el técnico.
- Aprobar un programa de rehabilitación con las obras necesarias y sus plazos.
- Constituir un fondo de reserva para pagarlas.
- Ejecutar las obras.
Las deficiencias más habituales que vemos en los edificios de la costa son:
- Frentes de forjado y cantos de balcón deteriorados, con hormigón que se desprende y armaduras oxidadas por la humedad salina. Lo explicamos en frentes de forjado y desprendimientos.
- Grietas en fachadas y revestimientos sueltos. Mira grietas en la fachada: cuándo preocuparse.
- Cubiertas planas con la impermeabilización agotada, que provocan goteras en el último piso. Más en impermeabilizar una terraza.
- Bajantes y saneamiento de fibrocemento o hierro en mal estado.
¿Qué pasa si no se hace?
Según la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, no disponer del informe de inspección cuando es obligatorio es una infracción grave, que puede sancionarse. Además:
- Sin la ITE, muchas ayudas a la rehabilitación no se pueden pedir. Mira las disponibles en ayudas a la rehabilitación en Cataluña.
- Puede complicar la venta o el alquiler de los pisos, y el seguro de la comunidad puede poner pegas si hay un siniestro por falta de mantenimiento.
La ITE como oportunidad
Si el informe pide reparar la fachada, es el mejor momento para valorar si conviene aislarla con SATE: se aprovecha el andamio, se corrigen las patologías y se mejora la eficiencia energética del edificio, lo que da acceso a subvenciones y a la deducción del 60 % en el IRPF para cada propietario.
Ejecutamos las obras que pide la ITE
En AML Construcciones nos dedicamos a la rehabilitación de fachadas y al mantenimiento de edificios en Calafell, Segur de Calafell, Cunit, Cubelles, El Vendrell, Vilanova i la Geltrú y Tarragona. Si tu comunidad tiene un informe con deficiencias, te ayudamos a presupuestar las obras y a priorizarlas. Mira algunas de nuestras obras, como la rehabilitación de fachada en Cunit, y contacta con nosotros.
Información general basada en el Decreto 67/2015 y la Ley 18/2007 de Cataluña. Para tu caso concreto consulta a un técnico o a la Agència de l'Habitatge de Catalunya.
