Una grieta en la fachada puede ser un simple defecto del revestimiento o la señal de un problema estructural. La diferencia está en su forma, su anchura, su dirección y si crece con el tiempo. En este artículo te enseñamos a distinguirlas y te contamos cuándo hay que llamar a un técnico sin esperar.
Fisura o grieta: no es lo mismo
- Fisura: abertura muy fina (menos de 1 mm) que suele afectar solo al revestimiento (pintura, mortero, monocapa). Es habitual y casi nunca es grave, pero deja entrar agua.
- Grieta: abertura de más de 1 mm que puede atravesar el revestimiento y llegar a la fábrica de ladrillo o al hormigón. Hay que estudiarla.
Una regla práctica: si cabe la punta de una tarjeta de crédito, ya no es una fisura superficial.
Tipos de grietas según su forma
Grietas en forma de tela de araña (cuarteado)
Pequeñas fisuras en todas direcciones, como un mapa. Suelen deberse a la retracción del mortero al secar o a un revestimiento demasiado rígido. No son estructurales, pero envejecen la fachada y dejan entrar agua.
Grietas horizontales a la altura de los forjados
Muy frecuentes en edificios de los años 60–80. Aparecen en la línea de cada planta y suelen indicar dilatación del canto del forjado o corrosión de sus armaduras. Si el revestimiento se abomba o se desprende, hay riesgo de caída de trozos a la calle. Lo explicamos en detalle en frentes de forjado y desprendimientos.
Grietas verticales
- En esquinas o en la unión de dos muros: falta de traba entre paredes o movimientos térmicos.
- Bajo las ventanas: concentración de tensiones en el alféizar o dintel mal resuelto.
- Si atraviesan varias plantas o son muy anchas, pueden indicar movimientos de la estructura o de la cimentación.
Grietas diagonales (a 45°)
Suelen partir de las esquinas de puertas y ventanas. Son las más preocupantes cuando son anchas o crecen, porque pueden indicar asientos diferenciales de la cimentación: una parte del edificio baja más que otra. Requieren estudio técnico.
Causas más comunes en la costa de Tarragona y el Penedès
- Ambiente marino: la sal y la humedad aceleran la corrosión de las armaduras del hormigón. Al oxidarse, el acero aumenta de volumen y rompe el hormigón que lo recubre.
- Dilataciones térmicas: fachadas orientadas al sur que se calientan mucho en verano y se enfrían de noche.
- Revestimientos inadecuados: morteros de cemento muy rígidos sobre soportes que se mueven.
- Filtraciones de agua por terrazas, cornisas o bajantes, que degradan el soporte.
- Terrenos arcillosos en algunas zonas del interior, que se hinchan y se contraen con la humedad.
Cómo saber si una grieta está activa
Una grieta "muerta" no se mueve; una "activa" sigue abriéndose. Un técnico puede colocar testigos (de yeso o fisurómetros) para medir si crece durante unas semanas. Tú puedes hacer una prueba sencilla: marca los extremos con un lápiz y anota la fecha. Si en unas semanas la grieta ha avanzado, avisa a un profesional.
Cuándo llamar a un técnico enseguida
- Grietas de más de 3–5 mm o que se ven a simple vista desde la calle.
- Grietas diagonales desde puertas o ventanas.
- Puertas o ventanas que de repente rozan o no cierran.
- Trozos de revestimiento caídos o abombados.
- Armaduras visibles y oxidadas.
- Grietas que aparecen también en el interior en la misma zona.
En estos casos, además de la seguridad, hay una cuestión legal: el propietario o la comunidad es responsable de los daños que caiga de la fachada. Si el edificio tiene más de 45 años, la inspección técnica (ITE) ya debería haberlas detectado.
Cómo se reparan
Depende de la causa, y reparar sin tratar la causa no sirve: la grieta vuelve a salir.
- Fisuras superficiales: abrir la fisura, sellarla con un mortero o masilla elástica y aplicar un revestimiento flexible (pintura elastomérica o de siloxano). Más en qué pintura usar en una fachada junto al mar.
- Grietas por corrosión de armaduras: picar el hormigón dañado, limpiar y pasivar el acero, y reconstruir con mortero de reparación estructural.
- Grietas estructurales: estudio técnico, posible refuerzo (grapas, cosidos, refuerzos de cimentación) y después reparación del revestimiento.
En una rehabilitación completa, colocar un sistema SATE tras reparar el soporte protege la fachada del agua y de los cambios de temperatura, que son los dos grandes enemigos de las grietas. Además mejora el aislamiento y da acceso a ayudas.
Precio orientativo
La reparación de grietas en fachada suele costar entre 28 y 40 €/m², sin contar el andamio, que puede suponer entre el 15 y el 25 % del total de la obra. Si además se pinta o se aísla, el precio por m² sube. Tienes más detalles en rehabilitación de fachadas en Tarragona: precios y sistemas.
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En AML Construcciones somos especialistas en rehabilitación de fachadas en edificios de la costa: Calafell, Segur de Calafell, Cunit, Cubelles, El Vendrell, Vilanova i la Geltrú y Tarragona. Mira nuestra rehabilitación de fachada en Segur de Calafell y pídenos una visita.
Este artículo es orientativo. Ante grietas importantes, consulta siempre a un arquitecto o arquitecto técnico.
