Es la primera pregunta que nos hacen casi siempre, y la respuesta honesta es: depende mucho de lo que se toque. Un piso de 80 m² puede reformarse por 25.000 € o por más de 100.000 €. En este artículo te explicamos de dónde sale esa diferencia, qué precios por metro cuadrado se manejan en 2026 y cómo preparar un presupuesto realista para un piso en Calafell, El Vendrell, Cunit, Vilanova o Tarragona.
Precio por m² de una reforma integral en 2026
Estos son los rangos orientativos del mercado en 2026 para una reforma integral de vivienda (mano de obra, materiales y gestión de la obra, sin IVA):
| Nivel de reforma | Precio orientativo | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Básica (pintura, suelos, renovación de baño y cocina sencillos) | 300 – 500 €/m² | 24.000 – 40.000 € |
| Media (nueva distribución parcial, instalaciones nuevas, calidades medias) | 600 – 850 €/m² | 48.000 – 68.000 € |
| Alta (redistribución completa, carpinterías, climatización, calidades altas) | 1.000 – 1.500 €/m² o más | 80.000 – 120.000 € |
En el área de Barcelona la mano de obra suele estar un 20–25 % por encima de la media española. En el Baix Penedès y el Camp de Tarragona los precios suelen quedar algo por debajo de Barcelona ciudad, pero las calidades elegidas pesan mucho más que el código postal.
Qué partidas encarecen (o abaratan) una reforma
Una reforma integral no es un precio por metro: es la suma de partidas. Estas son las que más mueven el presupuesto:
- Instalaciones nuevas. Cambiar toda la electricidad (cuadro, cableado, mecanismos) y la fontanería es caro, pero en pisos de más de 30 años casi siempre es necesario. Es lo que no se ve, pero evita problemas durante décadas.
- Cambios de distribución. Derribar tabiques y levantar otros nuevos (con pladur o ladrillo) implica también mover puntos de luz, enchufes y a veces desagües.
- Cocina y baños. Son las estancias con más oficios (fontanero, electricista, alicatador, carpintero) y donde más se nota la diferencia entre gamas. Tienes los precios detallados en nuestras guías de reforma de baño y reforma de cocina.
- Carpintería exterior. Cambiar ventanas por otras con rotura de puente térmico mejora mucho el confort y la eficiencia, y es una de las partidas que más suben el total.
- Suelos. No es lo mismo pulir el terrazo existente que levantarlo y poner porcelánico, ni un laminado que un parquet.
- Climatización. Aerotermia, conductos o splits: hay mucha diferencia de coste y de consumo posterior.
Ejemplo: piso de 80 m² en la costa del Penedès
Para que te hagas una idea, así se reparte un presupuesto típico de reforma media en un piso de tres habitaciones de los años 80:
- Demoliciones y retirada de escombros: 4–6 %
- Albañilería y tabiquería: 12–15 %
- Electricidad completa: 8–10 %
- Fontanería y saneamiento: 6–8 %
- Cocina (muebles, encimera y electrodomésticos aparte): 12–15 %
- Baño completo: 8–10 %
- Suelos y alicatados: 12–15 %
- Carpintería interior (puertas y armarios): 8–10 %
- Pintura y acabados: 5–7 %
- Gestión, licencias y imprevistos: 8–10 %
Ese último punto es importante: reserva siempre entre un 8 y un 10 % para imprevistos. En pisos antiguos es habitual encontrar bajantes en mal estado, vigas que hay que revisar o instalaciones que no cumplen la normativa.
Particularidades de los pisos en la costa
En municipios como Calafell, Segur de Calafell, Cunit o Cubelles hay muchos apartamentos de segunda residencia construidos entre los años 70 y 90. Al reformarlos solemos encontrar:
- Humedad por condensación en dormitorios orientados al norte. Lo explicamos en cómo erradicar la humedad por condensación.
- Instalaciones eléctricas antiguas, sin toma de tierra o con sección de cable insuficiente.
- Carpinterías de aluminio sin aislamiento, que hacen que el piso sea frío en invierno y caluroso en verano.
- Corrosión en barandillas, bajantes y armaduras por el ambiente salino.
Si vas a hacer una reforma integral, es el momento de mejorar el aislamiento de los cerramientos, por ejemplo con un trasdosado de pladur con aislamiento. Cuesta poco en comparación con el total y se nota en cada factura.
Cuánto dura una reforma integral
Para un piso de 70–90 m², una reforma integral bien planificada suele durar entre 8 y 14 semanas. Antes de empezar hay que sumar el tiempo de diseño, presupuesto y trámites municipales: según el tipo de obra puede bastar una comunicación previa o hacer falta licencia. Te lo contamos en qué permiso necesitas para tu obra.
Cómo ahorrar sin hacer una chapuza
- Define bien lo que quieres antes de pedir presupuestos. Los cambios a mitad de obra son lo que más dispara el precio.
- Pide presupuestos desglosados por partidas, con marcas y modelos. Así puedes comparar de verdad.
- Aprovecha el IVA reducido. Muchas reformas de vivienda tributan al 10 % en lugar del 21 %; mira los requisitos en IVA del 10 % en reformas.
- Si mejoras la eficiencia energética, puedes desgravar parte de la inversión en el IRPF: lo explicamos en deducciones por eficiencia energética 2026.
- Reforma fuera de temporada si es una segunda residencia: en otoño e invierno es más fácil coordinar oficios y no molestas a los vecinos en verano.
Pide un presupuesto sin compromiso
En AML Construcciones hacemos reformas integrales en el Baix Penedès, el Garraf y el Camp de Tarragona desde hace más de 25 años. Visitamos el piso, te asesoramos sobre qué merece la pena cambiar y te entregamos un presupuesto detallado por partidas. Pide tu presupuesto o escríbenos por WhatsApp.
Los precios de este artículo son orientativos (mercado español, 2026) y no incluyen IVA. Cada vivienda es distinta: el precio real solo se puede dar tras visitar la obra.
