¿Cuánto cuesta poner SATE en una fachada? Es la pregunta que más nos hacen las comunidades de propietarios y los dueños de casas. La respuesta corta: en 2026, un SATE completo suele costar entre 60 y 120 € por m² de fachada, según el panel, el espesor y el edificio. Aquí te explicamos de dónde sale esa horquilla, qué hay que sumar y cuánto puede costar en total.
Precio del SATE por m² según el panel
Precios orientativos del mercado en España para 2026, con material y mano de obra, sin IVA y sin andamio:
| Tipo de panel | Precio orientativo |
|---|---|
| EPS blanco | 65 – 80 €/m² |
| XPS | 75 – 90 €/m² |
| EPS grafito | 75 – 95 €/m² |
| Lana mineral (de roca) | 85 – 120 €/m² |
El precio medio que se maneja en el sector ronda los 90 €/m². Las diferencias entre materiales las explicamos en tipos de paneles SATE.
Qué incluye (y qué no) ese precio por m²
Normalmente el precio por m² incluye:
- Limpieza y preparación básica del soporte.
- Perfil de arranque, adhesivo y anclajes.
- Panel aislante del espesor acordado.
- Mortero base con malla de fibra de vidrio y refuerzos en esquinas.
- Imprimación y revestimiento final.
Y normalmente se presupuesta aparte:
- Andamio: suele añadir entre 20 y 40 €/m², según la altura, el tipo de andamio y las protecciones (redes, pasos de peatones, ocupación de la vía pública).
- Reparaciones previas: grietas, frentes de forjado, revocos sueltos o humedades.
- Remates: alféizares nuevos, prolongar vierteaguas, desplazar bajantes, rejas y aparatos de aire acondicionado.
- Licencia de obras, proyecto y dirección técnica, cuando son necesarios.
- IVA.
Por eso, cuando compares presupuestos, comprueba siempre si el andamio y los remates están incluidos: es la diferencia más habitual entre dos precios que parecen muy distintos.
Ejemplos de precio total
Para que te hagas una idea (sin IVA):
- Casa unifamiliar con 150 m² de fachada, EPS de 6–8 cm: entre 12.000 y 18.000 €, andamio incluido, si la fachada está en buen estado.
- Edificio de 4–5 plantas con 1.000 m² de fachada, EPS grafito o lana mineral: entre 90.000 y 140.000 €, según el panel, el andamio y las reparaciones previas.
Dividido entre los propietarios de una comunidad, un SATE suele quedar bastante por debajo de lo que imaginan, sobre todo si se aprovecha una rehabilitación de fachada que ya era necesaria.
Qué hace subir o bajar el precio
- Tamaño de la fachada. Cuantos más metros, menor precio por m² (el montaje del andamio y la organización se reparten).
- Complejidad. Muchos balcones, cornisas, esquinas y ventanas significan más remates y más horas.
- Estado del soporte. Una fachada con revoco suelto o frentes de forjado oxidados necesita reparación antes de aislar.
- Tipo y espesor del panel. La lana mineral cuesta más que el EPS; más espesor, más material.
- Acabado. Un revestimiento de silicato o siloxano, recomendable en la costa, es algo más caro que uno acrílico básico.
- Accesos. Calles estrechas, patios interiores o la necesidad de ocupar la acera encarecen el andamio.
¿Cuánto se ahorra después?
El ahorro depende del edificio y de los hábitos, pero en edificios sin aislar las guías del sector hablan de reducciones de hasta el 50 % en calefacción y aire acondicionado. A eso hay que sumar más confort, menos condensación y una fachada renovada. Te lo explicamos en ¿merece la pena el SATE?.
Ayudas, deducciones e IVA
- La mejora energética de la fachada puede optar a ayudas a la rehabilitación en Cataluña, según la convocatoria vigente.
- Los propietarios pueden aplicar deducciones en el IRPF por eficiencia energética si se acredita la mejora con certificados energéticos.
- En obras de rehabilitación de vivienda se puede aplicar, en algunos casos, el IVA reducido del 10 %.
Antes de empezar, conviene encargar el certificado energético inicial: muchas ayudas lo exigen antes de la obra.
Cómo pedir un buen presupuesto de SATE
- Que indique el sistema completo y su certificación (ETE), no solo "aislamiento exterior".
- Que separe andamio, reparaciones previas, SATE y remates, partida por partida.
- Que especifique panel, espesor y acabado.
- Que incluya plazo de obra y garantías.
- En comunidades, que esté preparado para presentarse en la junta. Te contamos cómo en cómo aprobar la rehabilitación de la fachada.
Presupuesto de SATE en Tarragona y el Baix Penedès
En AML Construcciones instalamos sistema SATE en Calafell, Segur de Calafell, El Vendrell, Cunit, Cubelles, Vilanova i la Geltrú y Tarragona. Visitamos el edificio, medimos la fachada y te damos un presupuesto desglosado por partidas sin compromiso. Pide tu presupuesto o envíanos fotos de la fachada por WhatsApp.
Precios orientativos para 2026, sin IVA. El precio real depende del edificio, del sistema elegido y del estado de la fachada.
